Какие документы нужно изучить дизайнеру перед перепланировкой?
Рассказывает Татьяна Рыпакова, эксперт по перепланировке квартир и помещений, сооснователь компании «Реал-Проект», создатель курса по перепланировке квартир для дизайнеров.
Можно ли создать планировочное решение только на основе обмеров на объекте? Да, но в итоге клиенту, скорее всего, не согласуют перепланировку. А потом он вернется к вам и потребует переделать проект.
Вот почему я всегда рекомендую сначала изучить три документа, а потом делать обмеры и приступать к планировочному решению:
1. Выписка ЕГРН и поэтажные планы
В выписке ЕГРН есть план квартиры — законная планировка, которая зарегистрирована в Росреестре. Это исходные данные и именно они будут учитываться при согласовании перепланировки, а не обмеры или фактическая планировка на объекте.
Еще нужно изучить поэтажные планы квартир сверху и снизу — они тоже находятся в выписках ЕГРН, только на квартиры соседей. У них планировки могут отличаться — это нужно учитывать, чтобы не нарушить нормативы.
Заказать выписку ЕГРН и поэтажные планы можно на сайте.
2. Экспликация помещений
Экспликация — это таблица с наименованиями помещений, их площадями и номерами. Она нужна, чтобы точно узнать назначение помещений в квартире и у соседей сверху/снизу, и таким образом избежать нарушений. Например, по нормативам кухня не может располагаться над комнатой, санузел — над кухней и так далее.
Экспликация есть в техническом паспорте на квартиру. Его можно заказать в БТИ или другой организации, которая по выписке ЕГРЮЛ может делать технический паспорт.
3. Строительные чертежи
Иногда для перепланировки нужно узнать конструктивную схему дома. Например, если выполняется проем в несущей стене. Для этого нужно заказать строительные чертежи.
Где это можно сделать:
- для новостроек — у автора дома
- для типовых панельных, кирпичных и монолитных зданий — в «Ленниипроекте»
- для старого фонда нужно заказать техническое обследование в проектной организации, потому что чертежей для таких домов уже не найти.
Изучите эти три документа перед разработкой проекта, не ограничивайтесь только своими обмерами. Тогда клиент согласует перепланировку и будет рекомендовать вас как грамотного дизайнера.
Также вам может быть интересно:
Онлайн-интенсив «Перепланировка: правила, нормы и согласование»
